Вот и приближается то время, когда я должна буду принять свою квартиру у Застройщика))). Как вы понимаете, внимательно изучила все темы форума и просторы интернета по вопросу, на что же надо обратить внимание в этом процессе.
Выделенной темы по этому вопросу на форуме не нашла, а сам вопрос, думаю, интересен многим - потому хочу поделиться "нарытой" информацией.
Это список общих правил, и что-то нам, возможно, не понадобится, а чего-то не хватает, и все же...:-)
Итак:
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света
(лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
•Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
•Фонарик
•Спички или зажигалку
•Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
•Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
•Уровень
•Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
•Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
•Молоток
•Вольтметр
Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
На что в квартире надо смотреть
В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложениях к Договору.
Конкретно:
Входная дверь и комнаты
•Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
•Бетонные конструкции
•Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
•Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
•Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с
хорошей репутацией.
Потолок Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.7 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
Стены
•Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
•Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
•наличие ручек;
•целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
•целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
•наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
•надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
•надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
•нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
•следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
•надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика
•Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
•Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
•Проверьте работу звонка.
•В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
•Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
•Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
•Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Водоснабжение- канализация-отопление
•Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
•Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
•Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
•Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
Канализация
•Проверьте наличие тройников.
•Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Отопление
•Проверьте работу регуляторов температуры.
•Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
•Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.
Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Если наши соседи, которые уже приняли свои квартиры поделяться своими нестандартными проблемами/случаими (коротко описав суть), будет очень здорово
Форум 
Шановні форумчани! Якщо Ви інвестор 2-ї черги, то після реєстрації рекомендую Вам "відмітитись" у топіку Знакомство с будущими соседями, після цього Ви будете додані до відповідної групи користувачів, що дозволить Вам отримувати доступ до тем, створених тільки для інвесторів. Сусідам 1-ї черги - сюди: Соседи 1-й очереди на форуме
